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鄂尔多斯楼市回暖一年卖了1万多套房子

日期:2019-12-11(原创文章,禁止转载)

鄂尔多斯楼市回暖一年卖了1万多套房子

鄂尔多斯楼市回暖一年卖了1万多套房子

发布时间:2015-04-02 已有: 人阅读

在今年全国期间,鄂尔多斯市市长廉素没有回避“房子现在卖得怎么样”的话题。他说,2013年,鄂尔多斯市没有卖出去的房子有45000套,通过去年一年的努力,2014年卖掉了1万多套。

在今年全国期间,鄂尔多斯市市长廉素没有回避“房子现在卖得怎么样”的话题。他说,2013年,鄂尔多斯市没有卖出去的房子有45000套,通过去年一年的努力,2014年卖掉了1万多套,现在还有3万多套存量,“这点量问题已经不是很大”。这一数据和鄂尔多斯销售最火爆的2010年已经接近。

然而,鄂尔多斯如何在一年之间卖掉1万多套房子?这座因入住率较低而被称作空城的城市,究竟是一副怎样的状态?记者赶赴当地,一探究竟。

鄂尔多斯市统计局的数字显示,2014年,全市城镇人口148.16万人,城镇化率达到72.8%,比2013年提高0.4个百分点,高出全区平均水平13.3个百分点。但如此高比例的城镇化人口,还是无法装满整个鄂尔多斯。记者现场走访整个城市,依然显得较空旷。当地居民称,部分小区的入住率只有三至四成。资料显示,2012年鄂尔多斯在建项目总投资超过1500亿元,其中包括600公里高速公、18个大型变电站、14个分布在全市各旗县的工业园,每个工业园区的面积均达数十平方公里。

记者乘车环绕康巴什主城区一圈后发现,形态各异、主题鲜明的会展中心、博物馆及大剧院等标志性建筑遍布城区各地,似乎超越了一个普通三线城市的新区标准。即便是工作日,主城区仍显空旷。只有文化艺术中心和康巴什美食广场等地有热闹的气息。

在雍景紫台C区附近,来自邢台的司机老赵讪笑着说,“其实我觉得这不算空城了,最起码街上有人,前两年,想要问都费劲,找不到人问啊!”

在康巴什,除市区外,另外一个比较重要的区域,是康巴什新区北区。康巴什第二小学和康巴什第二幼儿园均位于此区。这里集中了康裕小区、康丽小区、康祥小区等多个住宅区。这里的主道并没有标,一位告诉记者,主道的名字叫乌仁都西。

从近几年的数据看,鄂尔多斯市的城镇化率一直在小幅平稳增长,这也说明城镇化进程在逐步提高,乡村人口,特别是年轻人向城镇转移的速度在加快,这部分城镇人口人均消费水平高于乡村人口,对消费需求也将产生一定的拉动作用。

但这样的人口增长速度依然无决大面积空置问题。在此大背景下,鄂尔多斯市的二手房销售价格甚至仅比目前开发商的建安成本高出几百元。

一位小吃店的老板娘告诉记者,她家有拆迁房可售,售价为2800元/平方米左右,相比2010年房价最高点时,每平方米已便宜了1000多元。一位买菜过的妇女说,其实北区很多家庭有多套房产,一部分是拆迁所得,一部分则来自开发商用房抵债,“开发商抵债算给我们的价钱高,但是卖不出高价,一套房子要赔十几万。”

虽然鄂尔多斯的人口,在过去数年间逐步增加。但康巴什新区这样的新城,需要更多的人口流入,才能变得像一座“真正的城市”。由于煤炭市场的波动,以及当前房地产市场的形势,鄂尔多斯亟须发展新的产业,来吸引更多的人口到来。

鄂尔多斯市在2015年工作报告中表示,今年要新增城镇就业3.2万人。加强保障性安居工程建设,以回购为主新增各类保障性住房22478套,其中棚户区19206户。大力发展总部经济和楼宇经济,加快聚集人气、商气。出台户籍制度配套政策,吸引更多人口到中心城区创业发展、就业生活。并提出要大力促进非煤产业集群配套发展。

严跃进表示,从鄂尔多斯市的工作报告可以看出,促进非煤产业的发展成为其经济发展新常态的一个特征。尤其伴随着一些工业园区的建设,将促使一些优质的产业导入,这对于此类城市资源盘活和人口聚集都是一个利好。

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